Недвижимость

С 1 марта застройщики в Ленинградской области обязаны соблюдать новые минимальные стандарты отделки в новостройках. Однако окончательная редакция документа оказалась значительно смягчённой по сравнению с первоначальным проектом.

Какие требования исключили

Из финальной версии приказа убрали ряд спорных пунктов, включая, например, допущение неравномерного окрашивания стен. В изначальном проекте предполагалось, что полосы, пятна, подтеки и брызги допускаются, если их не видно с расстояния двух метров.

Оплачивать содержание общедомового имущества и капитальный ремонт в Ленинградской области обязан только собственник квартиры. Члены семьи, зарегистрированные в жилье, но не имеющие права собственности, не несут этих расходов.

Кто не получит компенсацию

Многие льготники в Ленинградской области, включая ветеранов труда, инвалидов, участников боевых действий и чернобыльцев, могут не получить компенсацию за капремонт и содержание общего имущества, если не являются владельцами квартиры. Даже если они фактически оплачивают счета, государственные выплаты начисляются только собственнику.

За три месяца средняя цена аренды в регионе упала на 8%.

Снижение затронуло все категории жилья. Однокомнатные квартиры подешевели на 8%, двухкомнатные — на 10%, трехкомнатные — на 13%, а студии — на 9%. Средняя стоимость аренды сейчас составляет 37 тысяч рублей в месяц.

Стоимость квадратного метра в Ленинградской области во втором квартале текущего года показала значительный рост.

Это изменение существенно повлияет на размер социальных выплат для граждан, приобретающих жилье по льготным программам или переселяющихся из ветхого и аварийного фонда.

В отличие от ряда других регионов страны, где цена на недвижимость осталась на прежнем уровне или даже снизилась, в Ленинградской области наблюдается резкий скачок.

По данным «Парламентской газеты», в восьми регионах России стоимость квадратного метра осталась без изменений, а в шестнадцати даже снизилась. Однако в оставшихся 65 регионах, включая Ленинградскую область, зафиксирован рост цен.

Регион занимает второе место по темпам подорожания жилья в стране. За квартал стоимость квадратного метра здесь выросла на 14 947 рублей, достигнув отметки в 143 177 рублей.

Это значительное повышение, которое необходимо учитывать при планировании бюджета и оценке доступности жилья для нуждающихся граждан.

Самое большое подорожание зафиксировано в Еврейской автономной области. Однако значительный рост цен в Ленинградской области также вызывает серьезное беспокойство.

Это может повлиять на доступность жилья для многодетных семей, инвалидов и других категорий граждан, имеющих право на льготные выплаты на приобретение недвижимости или на переселение из аварийного жилья.

Пока не известно, каким образом будут скорректированы размеры социальных выплат с учетом этого резкого роста цен на недвижимость.

Однако эксперты предполагают, что это может требовать дополнительного финансирования социальных программ или пересмотра критериев определения нуждаемости в льготном жилье. В ближайшее время ожидается официальное заявление от местных властей по этому вопросу.

Если вы установили дверь, открывающуюся на лестничную клетку, не спешите паниковать и мерить расстояние до противоположной стены. На самом деле, сам факт того, что дверь открывается наружу, не является нарушением. Приказ МЧС № 313, который это требовал, отменили ещё в 2012 году. Так что за дверь, открывающуюся в подъезд, штрафов не предусмотрено.

Но не всё так просто. СНиП 21-01-97 всё ещё действует и требует, чтобы ширина эвакуационного пути была не меньше 0,8 метра. Если дверь загораживает проход и сужает его меньше нормы, тогда штраф возможен. Поэтому, если ваш проход не напоминает узкий коридор в лабиринте, можно вздохнуть спокойно.

В Петербурге хватает состоятельных людей, но до сих пор за сосульку еще не платили по миллиону. Ведь они были зимой повсюду и совершенно бесплатно. Но когда наледь на крышах начала падать на прохожих, ГАТИ решила вмешаться и льдинки резко стали дорогим удовольствием.

Это на себе ощутил владелец здания на улице Шкапина, 10, которому выписали штраф в миллион рублей за несвоевременную уборку снега и льда. Видимо, рассчитывать на то, что сосульки сами растают, было плохой идеей.

История началась ещё в начале года, когда наледь с крыши этого здания рухнула на прохожих. Инспекторы ГАТИ сразу же обратили внимание на объект и нашли не только неубранный лёд, но и фасад, который выглядел так, будто пережил несколько эпох и ни одну реставрацию. Владелец получал предупреждения и штрафы, но, похоже, посчитал, что это просто советы, а не руководство к действию.

В Санкт-Петербурге стартовала новая программа поддержки выпускников детских домов. Теперь дети-сироты старше 23 лет могут получить жилищные сертификаты, которые помогут им приобрести собственное жилье. Это важный шаг в решении жилищного вопроса, и первые заявления уже рассмотрены на заседании межведомственной комиссии, сообщили в пресс-службе Смольного.

Как работает программа?

Ранее детям-сиротам предоставляли квартиры, но теперь у них появилась альтернатива — сертификаты на покупку жилья. Это даёт больше свободы в выборе места жительства, а также возможность использовать их для погашения ипотеки.

Коммунальные службы могут начислить штраф даже за исправный счетчик, если возникнут ошибки в учете или повреждения пломбы. Разберем два реальных случая, когда собственники жилья получили серьезные доначисления из-за незнания правил.

Неправильный ввод показаний — штраф 10 000 рублей

Один из владельцев квартиры заменил старый электросчетчик на новый трехфазный. Однако, передавая данные, он продолжал вводить только последние 5 цифр, как делал раньше.

Что произошло? В результате информация о потребленной энергии фиксировалась некорректно, а после проверки собственнику выставили штраф 10 000 рублей (ч. 1 ст. 7.19 КоАП) и доначислили сумму за недоучтенное электричество.

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного дохода. Жители Выборга часто сдают свое свободное жилье многочисленным туристам, но при этом не составляют договор и не уведомляют ФНС.

Однако соблазн скрыть этот доход от налогообложения может обернуться серьезными проблемами. Юрист Степан Хантимиров объяснил, что налоговые органы пристально следят за рынком аренды и активно выявляют владельцев, уклоняющихся от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом не имеет значения, какую именно «серую» схему использовал арендодатель — за незаконную деятельность придется ответить.

Чем грозит неуплата НДФЛ с аренды квартиры

За нелегальную сдачу квартиры собственнику грозит целый ряд санкций:

1. Уплата неуплаченного НДФЛ: собственник будет обязан выплатить государству неуплаченный НДФЛ со всей суммы, полученной за аренду квартиры за весь период незаконной деятельности. Ставка НДФЛ составляет 13%.
2. Штраф: помимо уплаты самого налога, нарушителя ждет штраф в размере 20% от накопившейся задолженности по НДФЛ.
3. Уголовная ответственность: в особо тяжких случаях, когда владелец недвижимости уклонялся от уплаты НДФЛ в течение трех лет и сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей, может быть применена уголовная ответственность. В этом случае нарушителю грозит штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, полученного за период от одного года до двух лет.

Как налоговая вычисляет нелегальных арендодателей

Налоговые органы используют различные методы для выявления неплательщиков:

• Анализ объявлений об аренде: Налоговая служба отслеживает онлайн-платформы и печатные издания с объявлениями об аренде квартир.
• Проверки по жалобам соседей: соседи, недовольные шумными или неблагополучными арендаторами, могут сообщить о незаконной сдаче квартиры в налоговую инспекцию.
• Сведения от участковых и управляющих компаний: сотрудники правоохранительных органов и управляющих компаний также могут сообщать о фактах незаконной аренды.
• Сопоставление доходов и расходов: налоговая служба анализирует данные о доходах физических лиц и сопоставляет их с информацией о приобретении недвижимости и другими расходами. Если расходы существенно превышают официальные доходы, это может стать поводом для проверки.

Как избежать проблем с налоговой

Чтобы избежать штрафов и уголовной ответственности, необходимо легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду. Существует несколько способов сделать это:

1. Самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ: владелец квартиры может самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в установленные сроки.
2. Регистрация в качестве самозанятого: Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД) по льготной ставке — 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому.
3. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП): индивидуальные предприниматели могут применять различные системы налогообложения, в том числе упрощенную систему налогообложения (УСН), которая позволяет платить налог с доходов по ставке 6%.

Не стоит рисковать и пытаться скрыть доход от сдачи квартиры в аренду. Легализация дохода позволит избежать серьезных проблем с налоговой и спать спокойно, пишет РИА Новости.

В 2014 году в России вступил в силу закон, известный как «закон о резиновых квартирах» (Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Этот закон призван бороться с фиктивной регистрацией граждан, когда люди прописаны в одном месте, а фактически проживают в другом.

Что такое фиктивная регистрация?

Закон определяет фиктивную регистрацию как:

• Регистрация гражданина РФ по месту пребывания или жительства на основании недостоверных данных или документов.
• Регистрация гражданина РФ в жилом помещении без намерения там проживать.
• Регистрация гражданина РФ без намерения собственника (нанимателя) предоставить ему жильё для проживания.

Аналогичные определения фиктивной регистрации введены и для иностранных граждан.

Виды фиктивной регистрации по отношению к иностранным гражданам:

• Фиктивная регистрация по месту жительства: регистрация иностранного гражданина по месту жительства на основании недостоверных данных или документов, без намерения проживать в данном жилье или без намерения собственника (нанимателя) предоставить ему это жилье.
• Фиктивная постановка на учет по месту пребывания в жилом помещении: постановка иностранного гражданина на учет по месту пребывания на основании недостоверных данных или документов, без намерения пребывать в данном помещении или без намерения принимающей стороны предоставить ему это помещение для пребывания.

Уголовная ответственность за фиктивную регистрацию:

«Закон о резиновых квартирах» ввел в Уголовный кодекс РФ две новые статьи:

• Статья 322.2: Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или жительства, а также фиктивная регистрация иностранного гражданина по месту жительства.
• Статья 322.3: Фиктивная постановка иностранного гражданина на учет по месту пребывания.

Наказание за нарушение этих статей:

• Штраф от 100 000 до 500 000 рублей.
• Принудительные работы на срок до трех лет с возможным лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
• Лишение свободы на срок до трех лет с возможным лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Изменения в Кодексе об административных правонарушениях (КоАП):

«Закон о резиновых квартирах» также ужесточил ответственность за проживание без паспорта:

• Штраф за проживание без документа, удостоверяющего личность (паспорта), увеличился с 1,5–2,5 тысяч рублей до 2–3 тысяч рублей.
• За аналогичное правонарушение в Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 до 5 тысяч рублей.

Также в КоАП появились новые меры ответственности за нарушение законодательства в сфере регистрационного учета.