Не аренда, а поле боя: как собственники квартир хитрят с услугами риелторов при сдаче жилья
Нейросеть
Многие арендаторы даже не догадываются, что переплачивают «постороннему».
В России рынок аренды превратился в поле битвы между жадностью и доверием. Если раньше собственники квартир боялись обращаться к риелторам из-за их комиссионных, то теперь они сами стали искать подставных агентов, чтобы увеличить доход.
Схема проста: вместо честного посредника в объявлениях указывают «друзей», которые помогают снять жилье, но за двойную плату.
Как собственники «обманывают» арендаторов
Схема «двойного обмана»
- Найти «друга-риэлтора». Собственник договаривается со знакомым, который не работает в агентстве, но готов выступить в роли посредника.
- Разместить объявление. В описании указано: «Риэлтор поможет оформить договор», но на самом деле «агент» — просто подставное лицо.
- Разделить прибыль. Собственник и подставной риелтор делят комиссию, которая может достигать 100% от ежемесячного платежа.
Читатель сайта ВыборгBlitz Константин тоже столкнулся с такой схемой.
«Дали люди объявление, был указан телефон риелтора. Звоню, а она: «Ой, квартиру? Ой, сейчас, минутку». Для риелтора было удивительно, что она медленно реагирует. Пришли, а они с хозяйкой чай пьют.
Из разговора стало понятно, что они давно знакомы. Когда «риелтор» достала договор и начала заполнять, было видно, что очень медленно и непрофессионально. И сняв квартиру, выяснилось, что она подруга хозяйки, постоянно в гости ходила», — поделился мужчина.
Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.
Почему это выгодно?
Собственники используют подставных риэлторов, чтобы:
- Скрыть реальную стоимость. Арендатор платит не только за жилье, но и за «услуги» мнимого посредника.
- Избежать уплаты налогов. Комиссия не фиксируется в договоре, поэтому её не отражают в доходах.
- Повысить лояльность арендатора. Если квартира сдается через агентство, арендатор может потребовать снижения цены. С подставным риелтором такого не происходит.
Власти решили вмешаться: комиссия риэлторов может ограничиться 50%
Депутат Ярослав Самылин предложил ограничить комиссию риелторов при аренде квартир до 50% от ежемесячного платежа. Инициатива направлена на борьбу с завышенными тарифами и схемами, в которых собственники используют подставных агентов.
Сейчас комиссия риелторов часто превышает 60–80% в крупных городах. Например, за квартиру стоимостью 30 000 рублей арендатор платит посреднику до 24 000 рублей. Это вынуждает людей искать «дешевые» варианты — и попадать в ловушку подставных риелторов.
Если закон примут, собственники потеряют возможность делиться комиссией с подставными агентами. Риелторы будут вынуждены работать прозрачно, а арендаторы — платить меньше.
Но эксперты предупреждают: ограничение комиссий может привести к росту «серых» сделок, когда собственники будут сдавать квартиры без договора, пишет Telegram-канал Shot.
Собственники, используя подставных риелторов, превратили арендный рынок в зону риска.
Пока власти готовят закон о комиссиях, арендаторам стоит быть осторожными: если в объявлении указан «друг-риелтор», это повод проверить документы. Ведь даже за «дружескую» помощь иногда приходится платить двойную цену.
Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения. Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме.