С ипотекой на 30 лет можно попрощаться: какие еще ограничения введут банки и когда

С апреля 2025 года Банк России сможет напрямую ограничивать выдачу ипотечных кредитов заемщикам с повышенными рисками. Нововведения коснутся тех, кто тратит на ежемесячный платёж более половины своего дохода, а также тех, кто берёт ипотеку на срок от 30 лет.

Ограничения коснутся только рискованных ипотек

Регулятор получит право устанавливать лимиты на долю таких кредитов в общем портфеле банков. Это поможет снизить уровень закредитованности россиян и сократить количество потенциальных просрочек. Финансисты подчёркивают: ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода семьи. Если доля выше — есть риск неисполнения обязательств.

Лимиты вводятся поэтапно

Система начнёт действовать с 1 июля 2025 года для сделок на покупку жилья в новостройках и сданных домах. С 1 января 2026 года ограничения распространят и на кредиты под залог недвижимости и строительство частных домов.

Банки продолжат активно работать с платёжеспособными клиентами. Зато заемщикам с высокой долговой нагрузкой придётся либо снизить кредитные аппетиты, либо вовсе отложить сделку.

Ипотека в Петербурге: тренды и спад

На фоне изменений в политике кредитования ипотечный рынок уже начал замедляться. В Санкт-Петербурге в сентябре 2024 года было выдано всего 3,5 тысячи ипотечных кредитов. Это почти в три раза меньше, чем за тот же период годом ранее. Такой спад связан как с ростом ставок, так и с ужесточением требований к заемщикам, рассказывает РБК.

Банки усилят фильтрацию клиентов

Ожидается, что новые ограничения приведут к более жесткому отбору клиентов. При этом банки получат дополнительную защиту от потенциальных невозвратов, а гражданам с устойчивым доходом и прозрачной кредитной историей будет проще получить одобрение, сообщает «Прайм» мнение доцента РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлии Коваленко.