Три важных шага: как выборжанам обезопасить себя и квартиру перед сдачей в аренду
Фотобанк — freepik.com
Не стоит пренебрегать этими действиями.
Сдача квартиры в аренду может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, но она также может доставить массу проблем собственнику.
Чтобы свести к минимуму потенциальные риски, важно предпринять несколько простых, но эффективных мер. О них в своем Telegram-канале рассказала юрист Ирина Сивакова.
1. Страховка ответственности
Одним из наиболее важных шагов является страхование вашей гражданской ответственности. Это особенно важно, если вы беспокоитесь о том, что ваши арендаторы могут случайно повредить не только вашу квартиру, но и имущество соседей.
Например, если они затопят квартиру снизу или вызовут пожар, который распространится на соседние помещения, вы будете нести ответственность перед соседями за причинённый ущерб. Страховка поможет вам покрыть эти расходы, так как страховая компания возместит ущерб пострадавшим соседям.
2. Защита от несанкционированных сделок
Другой важный момент — защита от несанкционированных сделок с вашей квартирой. Установите запрет на регистрацию любых сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.
Это можно сделать через МФЦ или портал «Госуслуги». Таким образом, вы сможете предотвратить любые попытки мошенничества или незаконных действий с вашей собственностью.
Согласно действующему Налоговому кодексу, уплатить налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду — это не право, а обязанность. Собственники обязаны декларировать все доходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду. Нарушение этих обязанностей может привести к серьезным юридическим последствиям.
3. Документирование состояния квартиры
Перед тем как передать ключи от квартиры арендаторам, очень важно зафиксировать состояние внутренней обстановки и составить подробную опись имущества, находящегося в квартире.
Сделайте фотографии или видеозаписи всех деталей, включая состояние стен, пола, мебели и бытовой техники.
Эти документы следует приложить к акту передачи квартиры, чтобы арендатор мог ознакомиться с ними и подписать их. Это поможет вам избежать споров о состоянии имущества при окончании аренды.
Дополнительные советы
- Договор аренды: убедитесь, что договор аренды четко прописывает обязанности арендатора по бережному отношению к имуществу и ремонту. Однако помните, что договор не покрывает риски, связанные с пожарами или стихийными бедствиями, поэтому страховка здесь особенно важна.
- Акт приема-передачи: этот документ должен содержать полную информацию о состоянии квартиры и имущества на момент передачи. Он поможет вам доказать, что любые повреждения, обнаруженные при выселении арендаторов, были нанесены ими.
- Выбор страховой компании: при покупке страховки важно тщательно выбирать страховую компанию. Учитывайте репутацию компании, стоимость полиса и сумму страхового покрытия. Некоторые компании могут предлагать более выгодные условия для арендуемой недвижимости.
Следуя этим простым шагам, вы сможете максимально обезопасить себя и свое имущество при сдаче квартиры в аренду.
Страхование и тщательное оформление документов помогут вам избежать серьезных финансовых потерь и споров с арендаторами или соседями.