Тамбуры без согласия: кто ответит, если в парадной установили «личную прихожую»

В почти каждой парадной Выборга найдётся хотя бы один «инженер-самородок», который решил: зачем терпеть сквозняки, если можно взять и пристроить себе уютный тамбур? Иногда за обычной дверью появляется настоящая мини-прихожая с ковриком, полками для обуви и даже цветами. Но есть один нюанс — такие конструкции могут быть незаконными. И теперь стало окончательно ясно, кто понесёт за это ответственность.

Как всё началось

В одной многоэтажке прошла проверка управляющей компании. Инспекция сразу обнаружила: на нескольких этажах жильцы самовольно установили тамбуры — дополнительные двери в коридорах, отгораживающие часть общего пространства.

На первый взгляд — ничего страшного. Но по закону такая перепланировка затрагивает общее имущество дома, и для её утверждения нужно стопроцентное согласие всех собственников квартир. А в этой истории никакого согласия не было.

Кто должен всё демонтировать?

Инспекторы тут же вынесли предписание: убрать самовольные конструкции. Адресат — управляющая компания. Но УК обжаловала это решение, заявив, что она не обязана ломать чужие двери — ведь ставили их не они. И Верховный суд встал на её сторону.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, если перепланировка сделана без разрешения, восстанавливать первоначальное состояние должны сами собственники помещений. УК в этом случае не несёт ответственности.

Что это значит для жильцов

Теперь всё прозрачно: если вы или ваши соседи устроили тамбур без одобрения всех жильцов, при жалобе или проверке именно вы будете отвечать за демонтаж. УК не будет бегать с болгаркой по подъезду — она просто передаст вашу фамилию в суд.

А если начнётся судебная волокита, вам придётся либо убирать дверь добровольно, либо идти в суд и объяснять, почему без согласия заняли общую площадь.

Как поступать выборжанам, чтобы не попасть впросак:

• Прежде чем ставить дверь или загораживать проход, обязательно обсудите это с соседями и проведите общее собрание.
• Не забывайте: любые изменения в общедомовом имуществе требуют согласия всех собственников.
• Если самовольно установили — будьте готовы, что при проверке или жалобе демонтаж потребуют с вас, пишет Ирина Сивакова в Telegram-канале «Юридические тонкости».