Продаете квартиру в Выборге? Сейчас не лучшее время, и вот почему

Риэлтор показывет квартиру
Риэлтор показывет квартиру
Источник изображения

Нейросеть

Риэлтор показывет квартиру
Источник изображения

Нейросеть

Эксперт объяснил важные нюансы.

Когда же лучше всего выставлять квартиру на продажу, чтобы получить максимальную выгоду? По словам Михаила Косова, кандидата экономических наук, доцента и заведующего кафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, наиболее удачным временем для продажи недвижимости в России является период с февраля по март и с октября по ноябрь.

Экономист объясняет это сезонностью рынка недвижимости. Традиционно весной и осенью наблюдается повышенная активность покупателей, в то время как летом и в январе спрос снижается. В результате в «горячие» месяцы цену сделки можно поднять на 5-10% по сравнению с остальным временем года. Михаил Косов отметил, что деловая активность часто сохраняется и в декабре.

Однако колебания цен зависят не только от времени года. Михаил Косов подчеркивает, что на стоимость недвижимости влияет множество факторов: регион, экономическая ситуация в стране и денежно-кредитная политика государства. Кроме того, цены могут расти под влиянием инфляции независимо от сезона.

Что происходит сейчас на рынке недвижимости

Михаил Косов считает, что в настоящее время нет причин ожидать резких скачков цен на жилье. Высокие ставки по ипотеке снижают покупательную способность населения, и для многих аренда становится выгоднее ипотеки. Экономист рекомендует владельцам недвижимости рассмотреть возможность сдачи ее в аренду, чтобы получать доход и дождаться более благоприятного момента для продажи, пишет «Газета.ру».

Как подготовить квартиру к продаже

Чтобы увеличить шансы на быструю и выгодную продажу, важно правильно подготовить квартиру:

  • Сделайте генеральную уборку: чистота — залог успеха! Уберите все лишние вещи, вымойте окна и полы.
  • Избавьтесь от личных вещей: создайте нейтральную обстановку, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя в этой квартире.
  • Сделайте небольшой косметический ремонт: подклейте обои, покрасьте стены, устраните мелкие дефекты.
  • Обеспечьте хорошее освещение: светлая квартира выглядит более привлекательно.
  • Создайте уют: расставьте цветы, развесьте картины, чтобы создать приятную атмосферу.

Следуя этим простым советам и выбрав правильное время для продажи, вы сможете получить максимальную выгоду от сделки.

 •••

Тамбур захватил сосед? Жителям Ленобласти дали совет, как вернуть общий коридор

Тамбур захватил сосед? В Петербурге вернуть общий коридор проще простого
Тамбур захватил сосед? В Петербурге вернуть общий коридор проще простого
Источник изображения

Нейросеть

Тамбур захватил сосед? В Петербурге вернуть общий коридор проще простого
Источник изображения

Нейросеть

Понадобится предпринять всего два шага.

Во многих парадных есть свой герой — сосед, который решил, что общая лестничная площадка — его личная территория. То полку прикрутит, то велосипед поставит, а потом, глядишь, уже и тамбур выстроил, захватив себе кусок общего коридора.

А главное — делает вид, будто так и было! Что делать, если управляющая компания и жилинспекция Ленобласти только пожимают плечами, а ваш путь к дверям теперь проходит через чужие владения?

Тамбур — это не просто прихоть, а незаконная перепланировка

Сосед может сколько угодно утверждать, что он просто «улучшил подъезд» и теперь там «уютно, как дома». Но по закону установка тамбура — это перепланировка. Ведь меняется конструкция здания, зафиксированная в технической документации.

А раз так, без официального разрешения этого делать нельзя. Верховный суд РФ разъяснил, что демонтировать самовольную постройку должен именно её владелец — но только по требованию уполномоченных органов.

 •••

Жители Выборга с земельными участками, внимание! С 1 марта вводится важное изменение

Собачка на даче
Собачка на даче
Источник изображения

Фотобанк — pxhere.com

Собачка на даче
Источник изображения

Фотобанк — pxhere.com

Дачникам следует изучить правила, чтобы не остаться у разбитого корыта.

С 1 марта вступают в силу важные изменения, касающиеся сделок с земельными участками — от купли-продажи до дарения. Росреестр подробно разъяснил новые правила, которые призваны навести порядок в земельных отношениях и защитить права собственников. Ключевые нововведения касаются обязательного наличия в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сведений о границах участка. Разберемся, что это значит на практике для жителей Выборга.

В чем суть изменений?

  • Без границ — сделка под вопросом: С 1 марта невозможно зарегистрировать сделку с земельным участком, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах.
  • Стройка на “неопределенной” земле запрещена: Не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на участке, чьи границы не внесены в ЕГРН.

Зачем это нужно?

Основная цель нововведений — исключить ситуации, когда невозможно точно определить местоположение и площадь земельного участка. Отсутствие четких границ порождает массу проблем:

  • Обман при продаже: Недобросовестные продавцы могут показывать покупателям не тот участок или приписывать ему лишнюю площадь.
  • Земельные споры с соседями: Отсутствие границ приводит к конфликтам и судебным разбирательствам из-за “спорных” квадратных метров.
  • Незаконное строительство: Владелец участка может начать строительство, случайно “залезая” на чужую территорию. Результат — суды, убытки и даже снос постройки.

Кого затронут изменения?

Новые правила коснутся всех, кто планирует продать свой земельный участок (с домом или без) и еще не позаботился о внесении сведений о его границах в ЕГРН. Также это касается тех, кто ведет строительство на участках без установленных границ.

Как проверить, внесены ли сведения о границах в ЕГРН?

Существует два простых способа:

  • Публичная кадастровая карта Росреестра: Найдите интересующий вас участок по кадастровому номеру или адресу на публичной кадастровой карте Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ. В ней будет указана информация о местоположении границ участка.

Как внести границы в ЕГРН?

Для этого необходимо провести межевание.

  • Вызов кадастрового инженера: Обратитесь к кадастровому инженеру (частному или сотруднику государственного БТИ с соответствующей аккредитацией) и закажите подготовку кадастрового плана. В этом плане будет точно определена площадь участка с указанием координат и поворотных точек.

Кадастровый инженер подготовит кадастровый план, в котором будет точно определена площадь участка, координаты и все поворотные точки. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от площади участка и других факторов, и в среднем сейчас составляет 15-20 тысяч рублей, но с 1 марта ожидается повышение цен.

После подготовки кадастрового плана необходимо передать его в Росреестр вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Это можно сделать через МФЦ.

Важно: Своевременное внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН — это гарантия защиты ваших прав и возможность избежать неприятных сюрпризов при совершении сделок и строительстве!

 •••

Квартирный вопрос в Выборге: разбираемся в ценах — от вторичек до новостроек

Мужчина и женщина смотрят в ноутбук
Мужчина и женщина смотрят в ноутбук
Источник изображения

Нейросеть

Мужчина и женщина смотрят в ноутбук
Источник изображения

Нейросеть

Разброс цен существенный.

Неудивительно, что многие мечтают о квартире в Выборге. Но сколько стоит такая мечта? Давайте разберемся в ценах на квартиры в Выборгском районе и выясним, во сколько обойдется «квадратный метр» выборгской сказки.

Цены на квартиры в Выборге: калейдоскоп предложений

Рынок недвижимости Выборга, как и в любом другом городе, предлагает широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек. Разброс цен здесь действительно впечатляет и зависит от множества факторов: типа дома, площади квартиры, состояния ремонта, расположения и других параметров.

  • Трехкомнатные квартиры: самый просторный вариант для больших семей обойдется в Выборге в среднем в 8 200 000 рублей. За эту сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру с косметическим ремонтом, готовую к проживанию.
  • Двухкомнатные квартиры: самый популярный вариант для семейных пар или небольших семей — двухкомнатные квартиры — представлены в Выборге в широком ценовом диапазоне. Цены на них варьируются от 3 до 7 миллионов рублей в зависимости от состояния, площади и расположения.
  • Однокомнатные квартиры: самый доступный вариант для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь или ищет недорогое жилье, — однокомнатные квартиры — стоят в Выборге в районе 3-5 миллионов рублей.

Новостройка или вторичка: что выгоднее?

При выборе квартиры в Выборге, как и в любом другом городе, возникает вопрос: что выгоднее — новостройка или вторичное жилье? Здесь нет однозначного ответа, так как каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

  • Новостройки:
    • Средняя стоимость квадратного метра: 160 000 рублей.
    • Преимущества: современные планировки, новые коммуникации, возможность сделать ремонт «под себя», часто — развитая инфраструктура вокруг дома.
    • Недостатки: более высокая цена за квадратный метр, необходимость ждать сдачи дома, необходимость делать ремонт (хотя сейчас многие квартиры продаются уже с отделкой).
  • Вторичное жилье:
    • Средняя стоимость квадратного метра: 120 000 рублей.
    • Преимущества: более низкая цена за квадратный метр, возможность сразу заселиться в квартиру, часто — развитая инфраструктура вокруг дома, обжитой район.
    • Недостатки: устаревшие планировки, изношенные коммуникации, необходимость делать ремонт (часто — капитальный).

Примечательно, что цены на квартиры в Выборге существенно отличаются от стоимости жилья в Санкт-Петербурге. В Северной столице 160 тысяч за квадратный метр можно найти разве что в отдаленных районах города. В основном цена за метр начинается от 234 тысяч, но можно найти предложения и по 600 тысяч за квадратный метр. Информацию о стоимости жилья в Выборге и Санкт-Петербурге мы нашли на популярном сайте объявлений.

 •••

Сумма внушительная: жители Выборга, решившие продать квартиру, могут получить штраф

Женщина продает дом
Женщина продает дом
Источник изображения

Фотобанк — freepik.com

Женщина продает дом
Источник изображения

Фотобанк — freepik.com

Важно знать все нюансы при сделках.

В 2025 году в России вступили в силу важные изменения в налогообложении доходов физических лиц, в том числе доходов от продажи недвижимости. Теперь, если вы продали квартиру, дом или участок, вам нужно платить налог по прогрессивной шкале. Давайте разберемся, что это значит и как избежать проблем с налоговой.

Прогрессивная шкала налогообложения: что это такое?

Прогрессивная шкала означает, что чем больше вы заработали, тем больший процент налога вы заплатите. В случае продажи недвижимости в 2025 году действуют следующие ставки:

  1. Доход до 2,4 млн рублей: налоговая ставка — 13%.
  2. Доход от 2,4 млн до 5 млн рублей включительно: налоговая ставка — 15%.
  3. Доход свыше 5 млн рублей: налоговая ставка — 22%.

Не заплатил вовремя? Готовься к штрафу!

Умышленная неуплата налога с продажи недвижимости грозит серьёзными последствиями. Штраф может составить 40% от суммы неуплаченного налога! Это гораздо больше, чем раньше, поэтому важно быть внимательным и соблюдать закон.

Как избежать штрафов и проблем с налоговой?

Чтобы не столкнуться с неприятностями, следуйте этим простым советам:

  1. Учитывайте доходы: сохраняйте все документы, подтверждающие ваши доходы от продажи недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, расписки и другие бумаги.
  2. Подавайте декларации вовремя: предоставляйте налоговым органам полную и достоверную информацию о полученных доходах. Декларацию необходимо подать в установленный срок.
  3. Обращайтесь к специалистам: если у вас есть вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться к налоговым консультантам. Они помогут разобраться в сложных ситуациях и избежать ошибок.

Соблюдать закон — в ваших интересах!

Соблюдение налогового законодательства не только защитит вас от штрафов, но и будет способствовать формированию честных и прозрачных отношений между гражданами и государством. Будьте внимательны к своим обязанностям, и у вас не будет проблем с налоговой, пишет qayli.

 •••