Недвижимость

Когда же лучше всего выставлять квартиру на продажу, чтобы получить максимальную выгоду? По словам Михаила Косова, кандидата экономических наук, доцента и заведующего кафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, наиболее удачным временем для продажи недвижимости в России является период с февраля по март и с октября по ноябрь.

Экономист объясняет это сезонностью рынка недвижимости. Традиционно весной и осенью наблюдается повышенная активность покупателей, в то время как летом и в январе спрос снижается. В результате в «горячие» месяцы цену сделки можно поднять на 5-10% по сравнению с остальным временем года. Михаил Косов отметил, что деловая активность часто сохраняется и в декабре.

Однако колебания цен зависят не только от времени года. Михаил Косов подчеркивает, что на стоимость недвижимости влияет множество факторов: регион, экономическая ситуация в стране и денежно-кредитная политика государства. Кроме того, цены могут расти под влиянием инфляции независимо от сезона.

Что происходит сейчас на рынке недвижимости

Михаил Косов считает, что в настоящее время нет причин ожидать резких скачков цен на жилье. Высокие ставки по ипотеке снижают покупательную способность населения, и для многих аренда становится выгоднее ипотеки. Экономист рекомендует владельцам недвижимости рассмотреть возможность сдачи ее в аренду, чтобы получать доход и дождаться более благоприятного момента для продажи, пишет «Газета.ру».

Как подготовить квартиру к продаже

Чтобы увеличить шансы на быструю и выгодную продажу, важно правильно подготовить квартиру:

• Сделайте генеральную уборку: чистота — залог успеха! Уберите все лишние вещи, вымойте окна и полы.
• Избавьтесь от личных вещей: создайте нейтральную обстановку, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя в этой квартире.
• Сделайте небольшой косметический ремонт: подклейте обои, покрасьте стены, устраните мелкие дефекты.
• Обеспечьте хорошее освещение: светлая квартира выглядит более привлекательно.
• Создайте уют: расставьте цветы, развесьте картины, чтобы создать приятную атмосферу.

Следуя этим простым советам и выбрав правильное время для продажи, вы сможете получить максимальную выгоду от сделки.

Во многих парадных есть свой герой — сосед, который решил, что общая лестничная площадка — его личная территория. То полку прикрутит, то велосипед поставит, а потом, глядишь, уже и тамбур выстроил, захватив себе кусок общего коридора.

А главное — делает вид, будто так и было! Что делать, если управляющая компания и жилинспекция Ленобласти только пожимают плечами, а ваш путь к дверям теперь проходит через чужие владения?

Тамбур — это не просто прихоть, а незаконная перепланировка

Сосед может сколько угодно утверждать, что он просто «улучшил подъезд» и теперь там «уютно, как дома». Но по закону установка тамбура — это перепланировка. Ведь меняется конструкция здания, зафиксированная в технической документации.

А раз так, без официального разрешения этого делать нельзя. Верховный суд РФ разъяснил, что демонтировать самовольную постройку должен именно её владелец — но только по требованию уполномоченных органов.

С 1 марта вступают в силу важные изменения, касающиеся сделок с земельными участками — от купли-продажи до дарения. Росреестр подробно разъяснил новые правила, которые призваны навести порядок в земельных отношениях и защитить права собственников. Ключевые нововведения касаются обязательного наличия в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сведений о границах участка. Разберемся, что это значит на практике для жителей Выборга.

В чем суть изменений?

• Без границ — сделка под вопросом: С 1 марта невозможно зарегистрировать сделку с земельным участком, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах.
• Стройка на “неопределенной” земле запрещена: Не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на участке, чьи границы не внесены в ЕГРН.

Зачем это нужно?

Основная цель нововведений — исключить ситуации, когда невозможно точно определить местоположение и площадь земельного участка. Отсутствие четких границ порождает массу проблем:

• Обман при продаже: Недобросовестные продавцы могут показывать покупателям не тот участок или приписывать ему лишнюю площадь.
• Земельные споры с соседями: Отсутствие границ приводит к конфликтам и судебным разбирательствам из-за “спорных” квадратных метров.
• Незаконное строительство: Владелец участка может начать строительство, случайно “залезая” на чужую территорию. Результат — суды, убытки и даже снос постройки.

Кого затронут изменения?

Новые правила коснутся всех, кто планирует продать свой земельный участок (с домом или без) и еще не позаботился о внесении сведений о его границах в ЕГРН. Также это касается тех, кто ведет строительство на участках без установленных границ.

Как проверить, внесены ли сведения о границах в ЕГРН?

Существует два простых способа:

• Публичная кадастровая карта Росреестра: Найдите интересующий вас участок по кадастровому номеру или адресу на публичной кадастровой карте Росреестра.
• Выписка из ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ. В ней будет указана информация о местоположении границ участка.

Как внести границы в ЕГРН?

Для этого необходимо провести межевание.

• Вызов кадастрового инженера: Обратитесь к кадастровому инженеру (частному или сотруднику государственного БТИ с соответствующей аккредитацией) и закажите подготовку кадастрового плана. В этом плане будет точно определена площадь участка с указанием координат и поворотных точек.

Кадастровый инженер подготовит кадастровый план, в котором будет точно определена площадь участка, координаты и все поворотные точки. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от площади участка и других факторов, и в среднем сейчас составляет 15-20 тысяч рублей, но с 1 марта ожидается повышение цен.

После подготовки кадастрового плана необходимо передать его в Росреестр вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Это можно сделать через МФЦ.

Важно: Своевременное внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН — это гарантия защиты ваших прав и возможность избежать неприятных сюрпризов при совершении сделок и строительстве!

Неудивительно, что многие мечтают о квартире в Выборге. Но сколько стоит такая мечта? Давайте разберемся в ценах на квартиры в Выборгском районе и выясним, во сколько обойдется «квадратный метр» выборгской сказки.

Цены на квартиры в Выборге: калейдоскоп предложений

Рынок недвижимости Выборга, как и в любом другом городе, предлагает широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек. Разброс цен здесь действительно впечатляет и зависит от множества факторов: типа дома, площади квартиры, состояния ремонта, расположения и других параметров.

• Трехкомнатные квартиры: самый просторный вариант для больших семей обойдется в Выборге в среднем в 8 200 000 рублей. За эту сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру с косметическим ремонтом, готовую к проживанию.
• Двухкомнатные квартиры: самый популярный вариант для семейных пар или небольших семей — двухкомнатные квартиры — представлены в Выборге в широком ценовом диапазоне. Цены на них варьируются от 3 до 7 миллионов рублей в зависимости от состояния, площади и расположения.
• Однокомнатные квартиры: самый доступный вариант для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь или ищет недорогое жилье, — однокомнатные квартиры — стоят в Выборге в районе 3-5 миллионов рублей.

Новостройка или вторичка: что выгоднее?

При выборе квартиры в Выборге, как и в любом другом городе, возникает вопрос: что выгоднее — новостройка или вторичное жилье? Здесь нет однозначного ответа, так как каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

• Новостройки:
  • Средняя стоимость квадратного метра: 160 000 рублей.
  • Преимущества: современные планировки, новые коммуникации, возможность сделать ремонт «под себя», часто — развитая инфраструктура вокруг дома.
  • Недостатки: более высокая цена за квадратный метр, необходимость ждать сдачи дома, необходимость делать ремонт (хотя сейчас многие квартиры продаются уже с отделкой).
• Вторичное жилье:
  • Средняя стоимость квадратного метра: 120 000 рублей.
  • Преимущества: более низкая цена за квадратный метр, возможность сразу заселиться в квартиру, часто — развитая инфраструктура вокруг дома, обжитой район.
  • Недостатки: устаревшие планировки, изношенные коммуникации, необходимость делать ремонт (часто — капитальный).

Примечательно, что цены на квартиры в Выборге существенно отличаются от стоимости жилья в Санкт-Петербурге. В Северной столице 160 тысяч за квадратный метр можно найти разве что в отдаленных районах города. В основном цена за метр начинается от 234 тысяч, но можно найти предложения и по 600 тысяч за квадратный метр. Информацию о стоимости жилья в Выборге и Санкт-Петербурге мы нашли на популярном сайте объявлений.

В 2025 году в России вступили в силу важные изменения в налогообложении доходов физических лиц, в том числе доходов от продажи недвижимости. Теперь, если вы продали квартиру, дом или участок, вам нужно платить налог по прогрессивной шкале. Давайте разберемся, что это значит и как избежать проблем с налоговой.

Прогрессивная шкала налогообложения: что это такое?

Прогрессивная шкала означает, что чем больше вы заработали, тем больший процент налога вы заплатите. В случае продажи недвижимости в 2025 году действуют следующие ставки:

1. Доход до 2,4 млн рублей: налоговая ставка — 13%.
2. Доход от 2,4 млн до 5 млн рублей включительно: налоговая ставка — 15%.
3. Доход свыше 5 млн рублей: налоговая ставка — 22%.

Не заплатил вовремя? Готовься к штрафу!

Умышленная неуплата налога с продажи недвижимости грозит серьёзными последствиями. Штраф может составить 40% от суммы неуплаченного налога! Это гораздо больше, чем раньше, поэтому важно быть внимательным и соблюдать закон.

Как избежать штрафов и проблем с налоговой?

Чтобы не столкнуться с неприятностями, следуйте этим простым советам:

1. Учитывайте доходы: сохраняйте все документы, подтверждающие ваши доходы от продажи недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, расписки и другие бумаги.
2. Подавайте декларации вовремя: предоставляйте налоговым органам полную и достоверную информацию о полученных доходах. Декларацию необходимо подать в установленный срок.
3. Обращайтесь к специалистам: если у вас есть вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться к налоговым консультантам. Они помогут разобраться в сложных ситуациях и избежать ошибок.

Соблюдать закон — в ваших интересах!

Соблюдение налогового законодательства не только защитит вас от штрафов, но и будет способствовать формированию честных и прозрачных отношений между гражданами и государством. Будьте внимательны к своим обязанностям, и у вас не будет проблем с налоговой, пишет qayli.