Рынок аренды жилья в России меняется: что происходит с квартирами в Ленобласти

Эксперты связывают это как с традиционным сезонным оживлением, так и с уменьшением предложения на рынке.

Цены снова растут: что происходит?

По данным платформы Циан, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в мае составила 30 800 рублей в месяц — это на 1,3% выше, чем в апреле. И темпы роста усиливаются: если две недели назад арендные ставки прибавили всего 0,1%, то неделю назад уже 0,4%. Таким образом, тренд разворачивается: рынок оживает.

С октября 2024 по апрель 2025 года аренда в среднем подешевела на 7,5%, но теперь ситуация меняется.

Что говорят другие сервисы?

• Сайт «Мир квартир» сообщает: в городах-миллионниках аренда подорожала на 2% — до 37 226 рублей в месяц.
• В агентстве «Этажи» рост чуть скромнее — до 1,5%.
• А вот «Яндекс Аренда», использующая медианную (а не среднюю) стоимость, фиксирует небольшое снижение — до 34 000 рублей, что на 0,6% меньше, чем в апреле.

Где арендовать стало дороже всего?

Больше всего цены взлетели в Санкт-Петербурге — на 8%: аренда «однушки» теперь обходится в 43 200 рублей. Сервис «Яндекс Аренда» также отмечает рост в северной столице — на 3,6% (до 41 000 руб.).

Причина — снижение числа доступных квартир: в Петербурге старт туристического сезона традиционно сокращает предложение, ведь многие квартиры переводятся в посуточный формат.

А что в Москве?

Вопреки общей тенденции, в Москве аренда продолжает дешеветь. По данным «Этажей», в мае

• студии и однушки подешевели на 0,3% (до 66 800 руб.),
• «двушки» — на 0,7% (до 109 220 руб.). 

По информации «Циана», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 0,9% — до 62 900 руб. Причина — рост предложения, отмечает директор по аренде «Этажей» Ольга Павлинова.

Где ещё аренда стала дешевле?

Помимо Москвы, снижение ставок зафиксировано ещё в пяти крупных городах. Например:

• Воронеж: —5,1% (до 23 000 руб.)
• Нижний Новгород: —5% (до 33 000 руб.)
• Екатеринбург: —3,3% (до 34 000 руб.)

Почему рынок меняется?

Рост ставок обусловлен не только началом сезона, но и ожиданиями повышения тарифов ЖКХ во второй половине лета. Также арендаторы активнее заключают новые договоры, ведь многие контракты, подписанные прошлым летом, заканчиваются.

А что с долгосрочной динамикой?

Несмотря на майский рост, до сентябрьского пика 2024 года ставки всё ещё ниже. По данным «Циана», аренда однушек подешевела в среднем на 8,7%, по версии «Яндекс Аренды» — медианная цена снизилась на 17,8%.

Наибольшее падение зафиксировано в:

• Волгограде: —30,4% (до 25 000 руб.)
• Самаре: —28,3% (до 28 000 руб.)
• Москве: —25,7% (до 85 000 руб.)

Причина — в сентябре на рынке преобладали дорогие объекты, а затем стали появляться более доступные квартиры.

Годовой прирост: кто в лидерах?

Если сравнивать с маем 2024 года, арендные ставки выросли на 8,6% по данным «Яндекс Аренды» и на 11,6% по «Циану».

Наибольший рост показали:

• Уфа: +20,9% (до 25 000 руб.)
• Санкт-Петербург: +17,1% (до 41 000 руб.)

Эксперты объясняют это ростом интереса к инвестиционной недвижимости, которая всё чаще сдается в аренду.

Подводим итоги

Рынок аренды в России выходит из спячки: спрос растёт, предложение сокращается, и вслед за этим цены снова идут вверх. Но динамика всё ещё неравномерна: в одних регионах ставки активно растут, в других — продолжают снижаться. Главное — внимательно следить за рынком и выбирать момент, когда съём жилья будет максимально выгодным.