Жители Выборга с земельными участками, внимание! С 1 марта вводится важное изменение

С 1 марта вступают в силу важные изменения, касающиеся сделок с земельными участками — от купли-продажи до дарения. Росреестр подробно разъяснил новые правила, которые призваны навести порядок в земельных отношениях и защитить права собственников. Ключевые нововведения касаются обязательного наличия в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сведений о границах участка. Разберемся, что это значит на практике для жителей Выборга.

В чем суть изменений?

• Без границ — сделка под вопросом: С 1 марта невозможно зарегистрировать сделку с земельным участком, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах.
• Стройка на “неопределенной” земле запрещена: Не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на участке, чьи границы не внесены в ЕГРН.

Зачем это нужно?

Основная цель нововведений — исключить ситуации, когда невозможно точно определить местоположение и площадь земельного участка. Отсутствие четких границ порождает массу проблем:

• Обман при продаже: Недобросовестные продавцы могут показывать покупателям не тот участок или приписывать ему лишнюю площадь.
• Земельные споры с соседями: Отсутствие границ приводит к конфликтам и судебным разбирательствам из-за “спорных” квадратных метров.
• Незаконное строительство: Владелец участка может начать строительство, случайно “залезая” на чужую территорию. Результат — суды, убытки и даже снос постройки.

Кого затронут изменения?

Новые правила коснутся всех, кто планирует продать свой земельный участок (с домом или без) и еще не позаботился о внесении сведений о его границах в ЕГРН. Также это касается тех, кто ведет строительство на участках без установленных границ.

Как проверить, внесены ли сведения о границах в ЕГРН?

Существует два простых способа:

• Публичная кадастровая карта Росреестра: Найдите интересующий вас участок по кадастровому номеру или адресу на публичной кадастровой карте Росреестра.
• Выписка из ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ. В ней будет указана информация о местоположении границ участка.

Как внести границы в ЕГРН?

Для этого необходимо провести межевание.

• Вызов кадастрового инженера: Обратитесь к кадастровому инженеру (частному или сотруднику государственного БТИ с соответствующей аккредитацией) и закажите подготовку кадастрового плана. В этом плане будет точно определена площадь участка с указанием координат и поворотных точек.

Кадастровый инженер подготовит кадастровый план, в котором будет точно определена площадь участка, координаты и все поворотные точки. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от площади участка и других факторов, и в среднем сейчас составляет 15-20 тысяч рублей, но с 1 марта ожидается повышение цен.

После подготовки кадастрового плана необходимо передать его в Росреестр вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Это можно сделать через МФЦ.

Важно: Своевременное внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН — это гарантия защиты ваших прав и возможность избежать неприятных сюрпризов при совершении сделок и строительстве!