Залили соседей? Не спешите доставать кошелёк: когда выборжане могут не платить за ущерб

Собственник квартиры несёт ответственность только за принадлежащее ему имущество, что закреплено в статье 210 ГК РФ. Если же затопление произошло из-за неисправности общедомовых коммуникаций, он может избежать возмещения ущерба соседям.

Кто отвечает за залив квартиры?

Суды не раз освобождали жильцов от выплат, если авария произошла на участке общедомового имущества. К нему относятся все инженерные сети водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства, включая сами устройства и оборудование на этих сетях.

Недавнее решение Верховного суда РФ подтвердило, что к общедомовому имуществу относятся даже трубы, частично расположенные в железобетонной плите перекрытия. В одном из случаев собственница квартиры избежала выплат, так как трубы не ремонтировались с момента постройки дома в 1951 году.

В Ленобласти, и в Выборге в частности, к общедомовому имуществу также относятся радиаторы и полотенцесушители, если у них нет отключающих устройств.

Когда ответственность ложится на собственника?

Владелец квартиры может быть признан виновным, если будет доказано, что он самовольно вмешался в работу инженерных коммуникаций дома. Однако, если он сможет подтвердить, что управляющая компания не предприняла необходимых мер по содержанию сетей, ответственность может быть возложена на неё.

Для замены трубы собственнику нужно было слить воду из общего стояка — а сделать это без участия управляющей организации невозможно.

При ежегодных осмотрах системы отопления управляющая компания не могла не заметить технические нарушения, но не зафиксировала их в актах. Что в Ленобласти далеко  не редкость.

В таких случаях суды признают, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, и взыскивают сумму ущерба с неё, рассказывает Telegram-канал юриста Ирины Сиваковой «Юридические тонкости».