Участки в Выборге «вслепую» больше не продать: что изменится с 1 марта для собственников

С 1 марта 2025 года в России вступит в силу важное изменение в законодательстве, касающееся сделок с земельными участками. Теперь продать свой земельный участок, не имея точных данных о его границах, будет невозможно. Юрист Дарья Житомирская предупредила о новых правилах и возможных последствиях.

Что изменится с 1 марта

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости, необходимо, чтобы сведения о границах этого участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, если у вас нет межевого плана и границы вашего участка не определены официально, продать его не получится.

Почему это важно и какие риски влечет отсутствие информации о границах

Отсутствие точных сведений о границах земельного участка может повлечь за собой серьезные правовые и финансовые риски для обеих сторон сделки. Юрист Дарья Житомирская отмечает, что в таких случаях возможны:

• Споры с соседями: из-за наложения границ земельных участков могут возникнуть конфликты с владельцами соседних участков.
• Показ «не той» недвижимости: продавец может случайно показать покупателю не тот участок, с которым в итоге будет заключена сделка.
• Проблемы при строительстве: если часть объекта недвижимости окажется на чужой земле, могут возникнуть серьезные проблемы при строительстве и оформлении прав собственности.

Как новые правила защитят собственников

Новые правила призваны упростить сделки с земельными участками и защитить собственников от земельных споров. Наличие точных сведений о границах участка в ЕГРН позволит избежать многих проблем и недоразумений при совершении сделки.

Что делать собственникам земельных участков? Совет юриста

Дарья Житомирская советует владельцам земельных участков заранее проверить наличие сведений о границах их участков в ЕГРН. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или заказав выписку из ЕГРН онлайн.

Если окажется, что сведения о границах участка отсутствуют, необходимо провести межевание. Межевание — это комплекс геодезических работ, направленных на установление точных границ земельного участка на местности. Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию.

Вывод: лучше перестраховаться заранее

Новые правила, которые вступят в силу с 1 марта, будут направлены на защиту прав собственников земельных участков и упрощение сделок с недвижимостью. Чтобы избежать проблем при продаже своего участка, лучше заранее проверить наличие сведений о его границах в ЕГРН и при необходимости провести межевание. Помните, что своевременное оформление документов — залог вашей безопасности и спокойствия.

Как продать участок в Выборге

Продажа земельного участка — это ответственный и трудоемкий процесс, требующий внимательности и знания законодательства. Чтобы сделка прошла успешно и без лишних проблем, важно соблюдать определенную последовательность действий. Эта инструкция поможет вам продать свой земельный участок быстро и выгодно.

Этап 1: Подготовка документов — основа успешной сделки

Первый и самый важный этап — это сбор необходимого пакета документов на земельный участок. Вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы: Это документы, подтверждающие ваше право собственности на участок (например, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).
• Кадастровый паспорт земельного участка: Этот документ содержит технические характеристики участка, такие как площадь, границы, кадастровый номер.
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): этот документ содержит актуальную информацию о правах на участок, ограничениях (обременениях) и других сведениях.
• Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт).
• Нотариально заверенное согласие супруга (если участок был приобретен в браке).
• Иные документы (в зависимости от ситуации): могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний), нотариальная доверенность (если сделку совершает представитель) и др.

Этап 2: Оценка стоимости участка

Чтобы выгодно продать участок, важно правильно оценить его стоимость. Вы можете провести оценку самостоятельно, изучив предложения на рынке аналогичных участков в вашем районе. Однако для более точной оценки рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику.

Этап 3: Поиск покупателя — используем все возможности

Найти покупателя можно разными способами:

• Разместить объявление в интернете: существует множество онлайн-платформ для продажи недвижимости.
• Обратитесь в агентство недвижимости: риелтор поможет вам найти покупателя, организовать показы участка и оформить сделку. Однако за услуги риелтора придется заплатить комиссию.
• Разместить объявление в газете или на доске объявлений.
• Рассказать о продаже участка своим знакомым и родственникам.

Этап 4: Заключение договора купли-продажи — фиксируем все условия

После того как вы нашли покупателя и договорились о цене, необходимо заключить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны:

• Данные продавца и покупателя.
• Описание земельного участка (адрес, кадастровый номер, площадь, границы).
• Цена земельного участка.
• Порядок и сроки оплаты.
• Условия передачи участка.
• Ответственность сторон.

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Этап 5: Регистрация перехода права собственности — завершаем сделку

Для завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в органах Росреестра. Подать документы на регистрацию можно лично или через МФЦ (многофункциональный центр).

Какие документы потребуются для регистрации:

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
• Договор купли-продажи.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Важные нюансы

• Продажа участка с постройками: нельзя продать земельный участок, на котором есть строение, отдельно от этого строения.
• Налог с продажи: если земельный участок находится в вашей собственности менее 5 лет, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости участка. Однако вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением участка (при наличии документов, подтверждающих эти расходы). Если кадастровая стоимость участка занижена, налог может быть рассчитан исходя из 70% кадастровой стоимости.

Альтернативные варианты продажи

• Продажа через риелтора/агентство недвижимости: этот вариант удобен тем, что вам не придется самостоятельно искать покупателя и оформлять документы. Однако за услуги риэлтора придется заплатить комиссионные.
• Продажа через аукцион: этот вариант подходит для продажи участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Следуя этой инструкции, вы сможете продать свой земельный участок в Выборге быстро, выгодно и безопасно.