Выборжанам с ипотекой дали совет: есть ли смысл гасить жилищный кредит досрочно

Владельцы ипотеки часто задаются вопросом: стоит ли досрочно погашать кредит или лучше направить свободные средства на другие цели?

В 2025 году этот вопрос становится особенно актуальным из-за изменений на финансовом рынке. Финансовый аналитик Эльман Мехтиев считает, что досрочное погашение ипотеки не всегда является самым выгодным решением.

Главное — сравнить ставки

Эльман Мехтиев советует тщательно анализировать ситуацию и сравнивать ставку по ипотечному кредиту и ставку по депозитам.

Если ставка по депозиту окажется выше, чем по ипотеке, то выгоднее разместить деньги на вкладе. Этот доход можно использовать для частичного погашения ипотеки, при этом получая дополнительный доход.

Однако важно понимать, что этот совет актуален только для частичного досрочного погашения. Никакой депозит не сможет компенсировать всю сумму переплаты по кредиту (в виде процентов), если речь идет о полном досрочном погашении.

К тому же, речь идет только о тех средствах, которые превышают сумму ежемесячного платежа. Если у вас есть лишь небольшая сумма, достаточная только для очередного платежа, то, конечно, лучше ее внести в счет погашения кредита.

Что происходит на рынке

14 февраля 2025 года Центральный банк России (ЦБ) во второй раз оставил ключевую ставку на уровне 21%.

Это говорит о том, что финансовый рынок ожидает смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки в будущем. Банки уже учитывают этот прогноз в своей тарифной политике.

В результате доходность депозитов и ставки по кредитам в 2025 году немного снизились — примерно на 1–2,5 процентных пункта.

По данным ЦБ, средняя максимальная процентная ставка по вкладам в 10 крупнейших банках снизилась с 22,28% в середине декабря 2024 года до 21,44% в первой декаде февраля 2025 года.

Какие ставки сейчас

Несмотря на снижение, ставки по ипотеке остаются довольно высокими. Базовые ставки по ипотеке на новостройки начинаются от 28,8% годовых, а полная стоимость кредита (с учетом комиссий) может достигать 38,19%.

Базовые ставки по ипотеке на вторичное жилье стартуют от 28,8% годовых, а полная стоимость кредита варьируется от 29,95 до 38,19%. Ставки по потребительским кредитам еще выше: полная стоимость кредита превышает 37%.

Что в итоге

Ситуация на финансовом рынке в 2025 году создает интересные возможности для владельцев ипотеки.

Вместо того чтобы слепо следовать привычной стратегии досрочного погашения кредита, стоит проанализировать текущие ставки и рассмотреть возможность размещения свободных средств на вкладе. Возможно, это позволит вам получить дополнительный доход и при этом постепенно гасить ипотеку.

Однако помните, что каждое финансовое решение требует индивидуального подхода и учета всех обстоятельств, пишет «Газета.Ru».