Новые правила для дачников Выборга: почему в 2025 году можно получить штраф за теплицу
Фотобанк — unsplash.com
Юрист разъяснил все нюансы.
Многие россияне любят проводить время на даче — строят домики, бани, сараи, обустраивают уютные уголки для отдыха. Кажется, что на своём участке можно делать всё, что душе угодно, но теперь появились новые правила.
С 2025 года государство всерьёз взялось за наведение порядка в сфере дачной недвижимости. Юрист Давид Адамс объяснил, что теперь даже небольшая постройка требует официальной регистрации.
Что изменилось для владельцев дачных участков
С 1 марта 2025 года в России ужесточились правила регистрации недвижимости. Теперь все постройки на дачных и садовых участках — будь то дом, баня, сарай или гараж — должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если этого не сделать, использование таких построек будет считаться незаконным, и можно получить штраф.
Какие штрафы грозят
| Кого штрафуют | Размер штрафа |
|---|---|
| Граждане | от 2 000 до 5 000 рублей |
| Должностные лица | до 50 000 рублей |
| Юридические лица | до 1 000 000 рублей |
При этом контролирующие органы уже начали активно выписывать штрафы, даже если просрочка с регистрацией совсем небольшая.
Почему теперь так строго
Власти хотят, чтобы все объекты недвижимости были учтены и зарегистрированы. Это нужно для порядка в документах, а также чтобы избежать споров между соседями из-за границ участков и построек.
Если дом или баня не зарегистрированы, их могут признать самостроем и даже снести по решению суда.
Как зарегистрировать постройку
Процедура стала проще благодаря «дачной амнистии», но есть нюансы:
- Для регистрации нужен технический план постройки, который делает кадастровый инженер.
- Если дом выше 20 метров или имеет более трёх этажей, потребуется ещё проект и экспертиза.
- Важно: если границы вашего участка не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), зарегистрировать постройку не получится. Сначала придётся провести межевание — определение точных границ участка на местности.
Что будет, если не регистрировать
- Недвижимость нельзя будет продать, подарить, передать по наследству или застраховать.
- Если на участке стоит капитальное строение без регистрации, будет начислен налог и штраф в размере 20% от суммы налога.
- В крайнем случае — могут обязать снести незарегистрированное строение.
Исключения и нюансы
Если ваш дом или садовая постройка были построены и поставлены на кадастровый учёт до 4 августа 2018 года, для регистрации права собственности достаточно документа на землю. Но для новых построек обязательно оформление через Росреестр.
Как проверить, всё ли у вас в порядке
- Закажите выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или в МФЦ — там будет видно, есть ли сведения о границах участка и зарегистрированы ли постройки.
- Если нет — обратитесь к кадастровому инженеру для межевания и подготовки документов, пишет News.ru.
В двух словах: теперь регистрация всех построек и границ участка — не просто формальность, а обязательное требование. Лучше заняться этим заранее, чтобы не платить штрафы и не сталкиваться с проблемами при продаже или передаче недвижимости.