Сдавать квартиру в Выборге будет непросто: за что планируют штрафовать владельцев

Группа депутатов Госдумы предложила новое правило: сдавать жильё без договора или согласия соседей будет дорого. Штрафы могут достигать 50 тысяч рублей.

В чём суть законопроекта?

1. Штрафы за отсутствие договора
   – Для физических лиц: 5–10 тыс. рублей.
   – Для должностных лиц (например, управляющих недвижимостью): 10–20 тыс. рублей.
   – Для компаний: 20–50 тыс. рублей.
2. Согласие соседей
   Если договора нет, потребуется письменное разрешение владельцев соседних квартир. За его отсутствие — штрафы в том же размере.
3. Кратковременная аренда — под прицелом
   Особенно строгие правила коснутся посуточной аренды. Депутаты считают, что именно такие сделки чаще всего заключаются «втемную» и создают проблемы для жильцов.

Не только налоги

Авторы законопроекта, например Владимир Кошелев (первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству), подчёркивают: дело не только в том, что арендодатели уклоняются от уплаты налогов. Речь идёт о безопасности.
– Кто живёт в квартире? Без договора власти не могут проверить личность арендатора.
– Риск для соседей: шумные вечеринки, порча общего имущества (лифтов, подъездов) — частые спутники нелегальной аренды.

Как это будет работать?

— Договор = защита. Если он есть, согласие соседей не требуется.
– Проверки. Жалобы соседей или данные от управляющих компаний могут стать поводом для штрафа.
– Предупреждение или штраф? В законопроекте указано, что сначала могут вынести предупреждение, но это на усмотрение проверяющих.

Что думают эксперты?

По данным издания «Известия», только 10% договоров аренды в России оформляются официально. Многие эксперты сомневаются, что штрафы изменят ситуацию:
– «Выявить нелегалов сложно». Нет единой базы данных об аренде, а жалобы от соседей — редкость.
– «Собственники уйдут в ещё большую тень». Вместо оформления договоров они могут начать требовать от арендаторов молчания за дополнительную плату.

Что делать арендодателям?

1. Заключайте договор. Даже если вы сдаёте квартиру родственнику, лучше оформить безвозмездное пользование.
2. Регистрировать арендаторов. Если человек живёт дольше 3 месяцев, временная регистрация обязательна.
3. Договоритесь с соседями. Если договора нет, лучше заручиться их поддержкой заранее.

Законопроект направлен на защиту прав соседей и контроль за рынком аренды. Но без упрощения процедуры оформления договоров и создания стимулов для собственников (например, налоговых льгот) эффект может оказаться слабым.

Пока же совет один: если сдаёте жильё — оформляйте всё по закону. Иначе рискуете не только деньгами, но и конфликтами с соседями.