За что могут дисквалифицировать директора управляющей компании в Выборге (и это не просто на бумаге)
freepik.com
Даже при наличии уважительных причин, суды придерживаются строгой позиции и не всегда считают штраф достаточным наказанием.
Руководитель управляющей компании (УК) может быть дисквалифицирован, если допустит нарушения лицензионных требований, например, самовольно начислит оплату за услуги, не утверждённые собственниками жилья. Такой прецедент зафиксирован во Втором кассационном суде общей юрисдикции (дело № 16-5275/2021).
Пример из Твери: начисления без согласия жильцов
Летом 2020 года одна из тверских УК направила собственникам квитанции с дополнительной строкой: «Организация и содержание мест накопления ТКО» с тарифом 0,57 руб./м². Однако подобные расходы не были согласованы на общем собрании жильцов.
Прокуратура инициировала проверку, по итогам которой Госжилинспекция выявила нарушение лицензионных требований. Директору вменили административное правонарушение по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирным домом с нарушением условий лицензии).
Мировой судья вынес решение о дисквалификации директора сроком на один год.
Это суровая мера, которая применяется вместо более распространённого штрафа. Жалобы, поданные в апелляционную и кассационную инстанции, были отклонены — суды поддержали первоначальное постановление.
Случай в Новосибирской области: повышение тарифа без собрания
Похожее дело рассмотрели в Новосибирской области. Директор другой УК самовольно увеличил плату за обслуживание, не получив одобрения жильцов. Кроме этого, прокуратура выявила нарушения в содержании общего имущества.
Мировой судья, рассмотрев материалы дела, назначил дисквалификацию на 6 месяцев. Он учёл, что директор уже привлекался к ответственности за аналогичные нарушения.
Руководитель УК попытался оспорить решение, аргументируя, что:
- повышение оплаты связано с расторжением договора с предыдущим подрядчиком («Новосибирскоблгаз») и вынужденным заключением нового договора на менее выгодных условиях;
- плата за содержание жилья долгое время была ниже рыночной, а жильцы отказывались её увеличивать, что мешало полноценному обслуживанию;
- управляющая компания провела перерасчёт и покрыла расходы за счёт собственных средств;
- дисквалификация поставит УК под угрозу закрытия, так как никто из сотрудников не имеет необходимого квалификационного аттестата.
Тем не менее, суд указал, что УК вправе нанять квалифицированного специалиста с нужной лицензией (решение Карасукского районного суда №12-14/2025), и оставил наказание в силе.
Вывод
Директор управляющей компании может быть дисквалифицирован за нарушение лицензионных требований, особенно если принимает финансовые решения без одобрения собственников. Даже при наличии уважительных причин, суды придерживаются строгой позиции и не всегда считают штраф достаточным наказанием.
