Массовые проверки в сфере ЖКХ встревожили выборжан: начнут с тех, кто заменил батареи отопления

Pixabay.com
С начала 2025 года в России начали действовать обновлённые правила, регулирующие замену радиаторов отопления в многоквартирных домах.
Эти изменения вызвали обеспокоенность среди собственников квартир, так как они касаются вопросов правомерности замены, ответственности за возможные последствия и взаимодействия с управляющими компаниями.
Что нового?
Теперь замена отопительных батарей без предварительного уведомления или согласования с управляющей организацией может обернуться штрафом. Об этом сообщила сенатор и арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова. По её словам, самовольные действия с отопительной системой, которая считается общедомовым имуществом, представляют потенциальную угрозу.
Если установка нового радиатора произведена без ведома УК и повлекла за собой аварию — будь то затопление соседей или повреждение системы — вся ответственность ложится на собственника. В этом случае, помимо возмещения ущерба, может быть назначен штраф в 800 рублей, а при серьёзных последствиях — сумма взысканий может значительно возрасти, особенно если понадобится капитальный ремонт отопления в здании.
Эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь уточняет: если замена была выполнена корректно — без изменения конфигурации и с сохранением технических характеристик прежнего прибора — наказания быть не должно.
Есть два сценария, в которых возможны санкции:
- Нарушение общедомовых систем. Если при установке был повреждён стояк или произошла утечка, это квалифицируется как нарушение по статье 7.21 КоАП РФ и влечёт штраф от 1 000 до 1 500 рублей.
- Несанкционированная модернизация системы отопления. Добавление секций или изменение схемы циркуляции тепла без расчёта нагрузок может расцениваться как вмешательство в общее имущество, что уже подпадает под статью 7.19 КоАП РФ. В таком случае штраф может составить до 15 000 рублей.
Важно знать:
- Управляющая компания не имеет права самостоятельно накладывать штрафы. Это может сделать только суд или надзорные органы — например, жилищная инспекция.
- Согласование с УК требуется только при переустройстве или перепланировке, что отражено в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Простая замена батареи под эти критерии не подпадает.
- Если УК настаивает на необходимости разрешения, собственник может потребовать документальное подтверждение, включая ссылку на конкретный пункт в договоре управления.