Штраф за «жадность»: почему не стоит утаивать от государства продажу квартиры
Фотобанк — pxhere.com
Скупой, как говорится, платит дважды.
Продажа квартиры — событие важное и радостное, но вместе с этим — и повод задуматься о налогах.
В России с 2025 года правила налогообложения доходов от продажи недвижимости изменились, и теперь штрафы за неуплату налога могут оказаться весьма ощутимыми.
Как облагается налог с продажи квартиры в 2025 году?
Раньше налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры составлял 13% от суммы прибыли, если квартира находилась в собственности меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет). С 2025 года в России действует прогрессивная шкала ставок НДФЛ:
| Вид нарушения | Размер штрафа / пени | Дополнительные детали |
|---|---|---|
| Налог на доходы (НДФЛ) с продажи | Прогрессивные ставки: | |
| квартиры | - 13% — доход до 2,4 млн руб. | |
| - 15% — доход от 2,4 до 5 млн руб. | ||
| - 18% — доход от 5 до 20 млн руб. | ||
| - 20% — доход от 20 до 50 млн руб. | ||
| - 22% — доход свыше 50 млн руб. | ||
| Несвоевременная уплата налога | 20% от суммы неуплаченного налога | Если просрочка неумышленная |
| Умышленная неуплата налога | 40% от суммы неуплаченного налога | Если занижение дохода или уклонение от уплаты |
| Пени за просрочку | Начисляются за каждый день просрочки | Размер зависит от срока и ключевой ставки ЦБ РФ |
| Несвоевременная подача декларации | 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки | Максимум — 30% от суммы налога |
Это значит, что если вы продали квартиру дорого — налог будет выше, чем раньше.
Какие штрафы грозят за неуплату налога с продажи квартиры?
Если налог не уплачен вовремя, налоговая инспекция может наложить штрафы. Вот основные моменты:
- Штраф за несвоевременную уплату налога — 20% от суммы неуплаченного налога.
- Если неуплата была умышленной (например, сознательное занижение дохода или уклонение от уплаты) — штраф увеличивается до 40% от суммы налога.
- Помимо штрафа, начисляются пени за каждый день просрочки — их размер зависит от срока задержки и ключевой ставки Центробанка.
- За непредставление налоговой декларации вовремя штраф составит 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога.
Важно понимать, что штрафы рассчитываются исходя из новых ставок НДФЛ, то есть если вы продали квартиру дороже 2,4 млн рублей, штрафы могут быть существенно выше, чем раньше.
Как избежать штрафов?
- Вовремя подавайте налоговую декларацию о доходах от продажи квартиры.
- Рассчитайте налог правильно, учитывая новые ставки.
- Оплатите налог в срок (обычно до 15 июля года, следующего за годом продажи).
- При сомнениях проконсультируйтесь с налоговым консультантом или риэлтором.
Если вы продали квартиру и не заплатили налог, будьте готовы к штрафу в размере 20% от суммы налога, а при умышленной неуплате — до 40%. При этом налоговые ставки выросли, и налог с дорогой недвижимости может быть значительно выше, чем раньше, пишет banki.ru.
Не стоит рисковать — лучше вовремя разобраться с налогами, чтобы избежать неприятных сюрпризов и больших штрафов
Почему штрафы выросли?
С 2025 года в России введена прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц, в том числе от продажи недвижимости. Это означает, что налоговая ставка зависит от общей суммы дохода, а не фиксирована в 13%. Соответственно, и штрафы за неуплату налога теперь считаются от более высокой суммы налога, что увеличивает их размер.