Что делать, если соседи начали незаконную перепланировку: важные советы для выборжан
Pixabay.com
Некоторые жильцы жалуются, что соседи начали разрушать стены и менять внутреннее устройство квартиры без разрешения.
Часто такие работы не согласованы официально и сопровождаются шумом, пылью и угрозами для безопасности. Вот как действовать, если вы столкнулись с подобной ситуацией.
Действуйте без промедления
Для начала нужно точно понять, что именно происходит. Если слышны звуки демонтажа, стоит попробовать постучаться и пообщаться с жильцами или рабочими. При возможности зафиксируйте происходящее на фото или видео.
Спросите у владельца или подрядчиков документы на согласование работ. Это может быть заключение межведомственной комиссии, а если здание является памятником архитектуры — также одобрение КГИОП.
Если перепланировка незаконная, то скорее всего вам откажут в доступе или просто не откроют дверь. Тем не менее, звуки за стеной могут указывать на снос конструкций.
Раннее вмешательство значительно повышает шансы на приостановку нарушений. Чем раньше вы вмешаетесь, тем меньше затрат понес нарушитель, и тем выше вероятность, что он откажется от своих планов.
Юрист Николай Тямшанский отмечает:
«Если подключиться в начале, есть шанс повлиять на нарушителя. Он понимает, что грозят серьёзные последствия: восстановление первоначального вида помещения, перенос коммуникаций — всё это требует больших затрат».
Куда обращаться
Сначала следует уведомить управляющую компанию, районную администрацию и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Обращения желательно делать письменно — через
- портал обращений граждан,
- электронную почту,
- систему ГИС ЖКХ.
Также можно позвонить, чтобы уточнить, зарегистрирована ли перепланировка официально.
После жалобы специалисты из вышеуказанных организаций обязаны проверить факт нарушений, однако приезжают они не всегда сразу.
Если требуется зафиксировать незаконные действия, можно вызвать полицию. Хотя не всегда она реагирует активно, при поддержке сотрудников МВД можно попасть в помещение и задокументировать происходящее для дальнейших разбирательств.
Если дом является памятником архитектуры, нужно сообщить в КГИОП. Комитет вправе направить обращения в правоохранительные органы и добиваться возвращения зданию его первоначального состояния.
Что делать после фиксации нарушений
Если удаётся подтвердить факт незаконной перепланировки, администрация района может подать иск в суд с требованием восстановить прежнюю планировку. Одним из механизмов давления является астрент — ежедневный или ежемесячный штраф за неисполнение судебного решения.
По словам Тямшанского, нарушители иногда просто платят штрафы, не устраняя нарушение. Особенно эффективно применение астрентов, назначаемых, например, КГИОП — они могут достигать 150 тысяч рублей в месяц.
В Петербурге на официальном сайте города размещена инструкция: управляющие компании должны вызывать полицию при выявлении нарушений, а жильцы — обращаться в суд.
Насколько это эффективно?
Юристы считают, что самостоятельная подача иска может быть даже эффективнее, чем ожидание действий от органов власти. Однако для этого потребуется знание законодательства или услуги юриста, что доступно не всем.
Санкции за незаконную перепланировку варьируются от административных штрафов до возможной утраты жилья. По решению суда квартира может быть продана на торгах, а собственник получит деньги за вычетом расходов на исполнение решения.
Тем не менее, такие меры применяются крайне редко. Тямшанский поясняет, что суды тщательно оценивают, представляла ли перепланировка угрозу несущим конструкциям и безопасности. Также судьи учитывают, является ли это жильё единственным для ответчика.
Даже серьёзные нарушения не всегда приводят к потере имущества. Например, снос стен на последнем этаже может быть признан недостаточно опасным, если он не влияет на общую устойчивость здания.
