Деревня рядом с Петербургом превратится в город с новыми высотными домами
Нейросеть
В ближайшее время Новодевяткино может перестать быть деревней — власти планируют придать ему статус города.
С 6 мая и до середины месяца жители Новодевяткинского поселения Всеволожского района смогут ознакомиться с проектом нового генплана. Он представлен в здании местной администрации и охватывает развитие территории до 2045 года.
Среди ключевых изменений — возможный переход Новодевяткино в категорию городов. Это упоминается в глубине проектных материалов: статус будет соответствовать численности населения — более 12 тысяч человек. В отличие от соседей вроде Мурино, Кудрово и Бугров, Новодевяткино всё ещё формально считается деревней, несмотря на плотную высотную застройку. Главным препятствием для перемен, по слухам, остаётся позиция многолетнего главы Дмитрия Майорова.
Новодевяткино застроят домами
Вторая важная новость — предложение о резком увеличении жилой площади. Сегодня здесь насчитывается около 635 тыс. квадратных метров, но план предполагает довести этот объём до 1,245 млн «квадратов». Причём речь идёт о зданиях до 24 этажей — такие параметры уже согласованы с областным комитетом по градостроительству.
Авторы документа уверяют: увеличение числа жителей до 35 тысяч улучшит качество жизни — площади квартир станут заметно больше. Если сейчас на одного жителя приходится около 24 м², то в будущем эта цифра вырастет до 35 м².
План подчёркивает акцент на многоэтажное строительство. Дома частного сектора — в основном старые деревянные постройки — постепенно исчезнут. Они занимают лишь 0,7% жилфонда и создают неудобства из-за близости к шумным магистралям.
Исторически деревня Девяткино была перенесена в 1887-1888 годах из района Токсово в нынешнее место из-за создания артиллерийского полигона. Новое Девяткино быстро развивалось с 1970-х годов, когда здесь начали строить Северную ТЭЦ и промышленные предприятия, а в последние годы стало активно застраиваться современными жилыми комплексами, превращаясь в пригород Санкт-Петербурга.
По территории поселения проходят важные транспортные артерии — автодорога Санкт-Петербург — Матокса и железная дорога Санкт-Петербург — Приозерск. Также в Новом Девяткино расположена станция метро «Девяткино» — конечная на Кировско-Выборгской линии Петербургского метрополитена, единственная станция метро Санкт-Петербурга, находящаяся в Ленинградской области, что обеспечивает удобное транспортное сообщение с городом
Главные проблемы Новодевяткино
Несмотря на амбиции, остаются острые проблемы. В частности, социнфраструктура серьёзно отстаёт от темпов строительства. Сегодня в поселении функционируют школы лишь на 700 учеников при необходимом количестве вдвое больше. Детских садов — на 825 мест, а нужно почти 2800. Спортивных объектов также не хватает. Особенно критично обстоит дело с библиотеками — их попросту нет. Поликлиники пока справляются с нагрузкой. В будущем планируют строительство школ на 3270 мест и детсадов на 1500 — этого должно хватить, но пока это лишь ориентировочные планы.
Ещё одна нерешённая задача — отсутствие кладбища. Из-за бурного роста населения в последние годы этому вопросу просто не уделяли внимания. Новый генплан предполагает создание погоста на участке площадью 9,7 га.
Интересно, что на иные социальные нужды земля, похоже, не предусмотрена: многодетным семьям рекомендуют искать участки в соседнем Агалатовском поселении. Зато для застройщиков всё готово — 37 га свободной территории уже зарезервированы под жилые комплексы.
В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м жилья в России составляет примерно 107-112 тыс. рублей по нормативам Минстроя и статистике сделок, при этом цены на первичном рынке (новостройки) выше — около 170-180 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше: в Москве — больше 350 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — около 165–246 тыс. руб. за кв. м.
В 2025 году наблюдается снижение цен на жильё в крупных городах примерно на 10-15% по сравнению с 2024 годом, а в регионах падение может достигать 20%. Это связано с уменьшением спроса и экономической нестабильностью. Одновременно сокращаются объёмы строительства жилья, а спрос на аренду растёт примерно на 30% из-за снижения доступности ипотеки и неопределённости на рынке.
