Привечаете в своей квартире туристов? Жителям Выборга напомнили о больших штрафах

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного дохода. Жители Выборга часто сдают свое свободное жилье многочисленным туристам, но при этом не составляют договор и не уведомляют ФНС.

Однако соблазн скрыть этот доход от налогообложения может обернуться серьезными проблемами. Юрист Степан Хантимиров объяснил, что налоговые органы пристально следят за рынком аренды и активно выявляют владельцев, уклоняющихся от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом не имеет значения, какую именно «серую» схему использовал арендодатель — за незаконную деятельность придется ответить.

Чем грозит неуплата НДФЛ с аренды квартиры

За нелегальную сдачу квартиры собственнику грозит целый ряд санкций:

1. Уплата неуплаченного НДФЛ: собственник будет обязан выплатить государству неуплаченный НДФЛ со всей суммы, полученной за аренду квартиры за весь период незаконной деятельности. Ставка НДФЛ составляет 13%.
2. Штраф: помимо уплаты самого налога, нарушителя ждет штраф в размере 20% от накопившейся задолженности по НДФЛ.
3. Уголовная ответственность: в особо тяжких случаях, когда владелец недвижимости уклонялся от уплаты НДФЛ в течение трех лет и сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей, может быть применена уголовная ответственность. В этом случае нарушителю грозит штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, полученного за период от одного года до двух лет.

Как налоговая вычисляет нелегальных арендодателей

Налоговые органы используют различные методы для выявления неплательщиков:

• Анализ объявлений об аренде: Налоговая служба отслеживает онлайн-платформы и печатные издания с объявлениями об аренде квартир.
• Проверки по жалобам соседей: соседи, недовольные шумными или неблагополучными арендаторами, могут сообщить о незаконной сдаче квартиры в налоговую инспекцию.
• Сведения от участковых и управляющих компаний: сотрудники правоохранительных органов и управляющих компаний также могут сообщать о фактах незаконной аренды.
• Сопоставление доходов и расходов: налоговая служба анализирует данные о доходах физических лиц и сопоставляет их с информацией о приобретении недвижимости и другими расходами. Если расходы существенно превышают официальные доходы, это может стать поводом для проверки.

Как избежать проблем с налоговой

Чтобы избежать штрафов и уголовной ответственности, необходимо легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду. Существует несколько способов сделать это:

1. Самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ: владелец квартиры может самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в установленные сроки.
2. Регистрация в качестве самозанятого: Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД) по льготной ставке — 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому.
3. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП): индивидуальные предприниматели могут применять различные системы налогообложения, в том числе упрощенную систему налогообложения (УСН), которая позволяет платить налог с доходов по ставке 6%.

Не стоит рисковать и пытаться скрыть доход от сдачи квартиры в аренду. Легализация дохода позволит избежать серьезных проблем с налоговой и спать спокойно, пишет РИА Новости.