Позабыли о своей даче в Выборге? Вот чем обернется пренебрежение землей

Владельцы земельных участков, за которыми они не следят, рискуют столкнуться с серьезными последствиями. Неожиданный поворот в земельном законодательстве грозит штрафами и даже изъятием земли для тех, кто не спешит осваивать свои сотки. Однако не все так однозначно, и в запутанных юридических хитросплетениях стоит разобраться.

Решение Конституционного суда (КС) внесло сумятицу в ряды землевладельцев. КС рассмотрел дело о штрафе, выписанном владельцу участка, заросшего сорняками. Суд указал на отсутствие четкой процедуры и надлежащего уведомления владельца. Это создало прецедент, указывающий на то, что до вступления в силу новых норм штрафы за неиспользование земли применяться не должны.

Дело в том, что законодательство, обязывающее владельцев использовать землю по назначению, существует уже давно, но до недавнего времени не было четко прописано, что именно считается «неиспользованием» и в какие сроки участок должен быть освоен.

Однако не стоит расслабляться. С 1 марта 2025 года вступят в силу поправки в Земельный кодекс, которые устанавливают трехлетний срок для начала использования земли. Это значит, что у владельцев «заброшек» остается совсем немного времени, чтобы привести свои участки в порядок.

Чем это грозит?

После 1 марта 2025 года начнут действовать штрафные санкции за неосвоение земель. Согласно закону, штраф за неиспользование участков под строительство может достигать 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит до 50 тысяч рублей. Для юридических лиц штрафы могут достигать 700 тысяч рублей.

Стоит отметить, что, по данным Росреестра, в 2023 году было выявлено более 45 тысяч нарушений, связанных с нецелевым использованием земельных участков. Правда, до реальных штрафов дело дошло лишь в единичных случаях.

Изъятие земли — реальность или страшилка?

Неосторожное обращение со своей землёй может привести и к более серьезным последствиям — изъятию участка. Хотя, как подчеркивают юристы, на практике такие случаи единичны. Тем не менее, с марта 2025 года такая перспектива становится вполне реальной, но не ранее 2028 года, если участок и дальше будет оставаться в запущенном состоянии.

Как защитить свою землю?

Итак, что же делать владельцу участка, чтобы избежать штрафов и изъятия земли? Ответ прост: начать осваивать землю. Даже если у вас нет грандиозных планов по строительству особняка, достаточно предпринять минимальные действия, чтобы продемонстрировать свое намерение использовать участок по назначению.

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, придется начать стройку. Если земля выделена под огородничество, нужно начать ее обрабатывать.

Что можно сделать, если нет времени и средств на полноценное освоение участка? Юристы советуют:

• Построить хотя бы небольшую хозяйственную постройку.
• Регулярно косить траву.
• Отремонтировать забор.

Все это можно расценивать как начало освоения земельного участка, объясняет «Консультант Плюс».

Вывод:

Пока еще есть время подготовиться к новым правилам игры. Не ждите, пока ваш участок зарастет борщевиком и привлечет внимание контролирующих органов. Начните действовать прямо сейчас, чтобы сохранить свою землю и избежать неприятных финансовых последствий.