«Квартира с историей», «Все рядом» и другие: эти фразы — ред-флэг в объявлениях о квартирах

Вы ищете квартиру и уже в сотый раз натыкаетесь на шаблонные фразы вроде «уютная студия с историей» или «все в шаговой доступности»?

За этими красивыми формулировками часто скрываются подводные камни — от скрытых дефектов до мошеннических схем. Инвестиционный советник Юлия Кузнецова рассказала, как не стать жертвой обмана и выбрать жильё без неприятных сюрпризов.

Красные флаги в тексте объявлений

1. «Квартира с историей» — звучит романтично, но на деле может означать старые трубы, трещины в стенах или юридические проблемы. Например, если жильё часто перепродавалось, есть риск столкнуться с наследственными спорами или скрытыми обременениями. Всегда запрашивайте выписку из ЕГРН.
2. «Всё рядом» — под этим «всем» может скрываться ночной клуб под окнами или оживлённая трасса. Уточните, какие именно объекты находятся рядом, и проверьте локацию на картах.
3. «Требует косметического ремонта» — часто означает капитальный ремонт с заменой проводки и труб. Если продавец делает акцент на «косметике», будьте готовы к дополнительным расходам.

Как распознать фейковое объявление

1. Слишком низкая цена

Главный признак мошенничества. Если квартира стоит на 20–30% дешевле аналогичных вариантов в этом районе, это повод насторожиться. Мошенники используют такие объявления как «приманку», чтобы собрать контакты заинтересованных покупателей.

2. Фотографии: мало или слишком «идеально»

• Одно-два размытых фото — возможно, скрывают плесень, трещины или старую сантехнику.
• Снимки из интернета — проверяйте изображения через поисковые системы (правая кнопка мыши → «Найти картинку»). Если фото уже использовалось в других объявлениях, это фейк.
• Нет фото подъезда или двора — часто указывает на проблемы с инфраструктурой.

3. Расплывчатые формулировки и восторженные эпитеты

Фразы вроде «роскошная квартира» или «дешевле не найдёте» — попытка замаскировать недостатки. Насторожитесь, если в описании нет конкретики: площади комнат, года постройки дома, информации о ремонте.

4. «Без посредников»

Нередко за этим скрываются мошенники, которые пытаются избежать проверки через агентства. Или же собственник, не знающий рынка, завышает цену.

Как проверить квартиру перед покупкой

1. Сравните с аналогичными предложениями
   • Ищите квартиры того же года постройки, с аналогичным метражом и ремонтом.
   • Используйте фильтры на проверенных сайтах (например, Циан — у него самый высокий процент достоверных объявлений).
2. Задайте продавцу неудобные вопросы
   • Почему продаётся квартира?
   • Были ли перепланировки (и легальны ли они)?
   • Есть ли долги по ЖКУ?
3. Проведите онлайн-просмотр
   Если продавец отказывается показывать квартиру по видеосвязи, возможно, он скрывает реальное состояние жилья.
4. Проверьте документы
   • Выписка из ЕГРН — покажет, кто собственник и есть ли обременения.
   • Технический паспорт — убедитесь, что площадь, указанная в объявлении, соответствует действительности (иногда балкон включают в общую площадь), пишет «Газета.Ru».

Помните: хорошее объявление — это не красивые слова, а конкретные цифры, фотографии и готовность продавца отвечать на неудобные вопросы. Не торопитесь — потратьте время на проверку, чтобы потом не пожалеть о покупке.

P.S. Если вам предлагают «уникальный лот только для вас» — скорее всего, это попытка сыграть на вашей жадности. Дышите глубже и ищите дальше.