Вот это другое дело: финансист назвал оптимальную стоимость квартир в России
Фотобанк — pxhere.com
Квартира должна стоить столько, чтобы среднестатистический россиянин мог позволить себе жильё без огромных финансовых трудностей.
Кирилл Селезнёв, финансист, поделился с gazeta.ru полезными ориентирами, которые помогут вам лучше понять ситуацию на рынке недвижимости.
Стоимость однокомнатной квартиры площадью около 40 квадратных метров должна, по его мнению, составлять от 2,6 до 3 миллионов рублей. Цена двухкомнатной квартиры площадью примерно 50 квадратных метров — от 3,3 до 3,8 миллиона рублей. Стоимость трёхкомнатной квартиры площадью около 70 квадратных метров может колебаться от 4,6 до 5 миллионов рублей.
Такая оценка строится на среднем доходе жителя России и международном опыте оценки доступности жилья. Например, в Европе жилье обходится в 10 средних годовых доходов, в Азии — до 20. В России недвижимость оценивается примерно в 10–12 годовых заработков, что дороже европейских стандартов, но всё же гуманнее азиатских реалий.
Однокомнатные квартиры в Ленинградской области и Выборге в 2025 году стоят в среднем от 2,5 до 4,5 миллионов рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Выборге на вторичном рынке составила 4,9 млн рублей по данным аналитиков сайта "Мир Квартир". Диапазон цен зависит от множества факторов, таких как расположение, инфраструктура, размер жилплощади и состояние ремонта.
Самыми популярными предложениями в 2025 году стали объекты стоимостью около 3,5–4 млн рублей, расположенные в спокойных жилых кварталах с развитой инфраструктурой и хорошими транспортными развязками. Отдельные элитные варианты могут достигать 6–7 млн рублей, однако такие предложения занимают небольшую долю рынка.
Эксперты полагают, что реальные рыночные цены превышают предлагаемые справедливые ориентировочно в полтора раза. Таким образом, значительная доля предложений на российском рынке жилой недвижимости остаётся непривлекательной по цене для широких слоёв населения.
